消防器材工程施工合同审核注意事项

发布时间：2020-05-10 08:41:21 丨 文章来源：海湾电气火灾 | 作者：http://dq.gstxf.com/丨 浏览次数：224

《消防器材工程施工合同》条款繁多，如何针对本身的消防器材工程项目来检察签署切合本身特点的条款是律师必备的业务本领，许多消防器材公司照抄别人的条款，实则埋下了对自己极为不利的隐患。下面介绍如何简略快捷的审查消防器材工程施工合同。

 

　　1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格

　　(1)对于：国家大型基础消防器材建设、公用事业、国有资金投资、政府投资消防器材工程项目、国际组织如世行贷款消防器材工程项目，必须通过消防器材招投标。

　　(2)2004第14号《关于审理消防工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(一)承包人未取得消防器材施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的消防器材施工企业名义的;(三)消防工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包消防器材工程的;(五)承包人违法分包消防器材工程的。

　　因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，让律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

 

　　2、注意消防器材工程承包范围的审查

　　整体比较简洁;注明与消防器材招投标文件、发包图纸、消防工程量清单内容一致;

　　包括：消火栓箱工程、给排水工程、气体灭火系统工程、消火栓工程、消防喷淋工程、消防水灭火系统工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。

 

　　3、细致标明消防工程开工日消防器材期的建立标记

　　消防东西工程消防器材工程项目开工日期的明白对工期的认定，具有紧张意义。

　　(1)一样平常标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工关照日期为准。

　　(2)现实开工日期与商定日期纷歧致：现实开工日期为准(开工令等证明);

　　(3)施工容许证日期和现实施工日期纷歧致：以施工容许证日期为准。

 

　　4、细致检察构成条约文件的次序

　　起首需标注：在前者优先;

　　其次，对付有增补协议的，要注明与条约注释效能同等。

 

　　5、细致检察对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

　　对付大概惹起工期顺延、工程质量、条约效能等庞大变动的工程师指令，可以商定必要颠末发包人或承包人承认后见效。

　　一、明白消防器材工程师受权范畴;

　　二、对付逾越工程师受权范畴的，由发包方确认。

 

　　6、细致检察对安装文明施工的商定

　　一样平常商定由承包方负担，但为掩护承包方长处时，可以商定一个兜底条款，如：由于发包方缘故原由形成的宁静文明施工题目，由发包方负担统统丧失。

 

　　7、 细致检察对付工期顺延的商定

　　一、 工期顺延的缘故原由，除划定不行抗力外，对付因工程内容变动、工期增长、计划变动、工程款付出、当局指令(停水停电)、地下物等要素形成的工期顺延，商定尺度作为认定能否构成工期顺延的根据;

　　二、 工期顺延的步伐性商定：承包方在肯定工夫内，书面报发包方承认、监理承认。可以增长“视为”条款。(视为条款：发包方在商定限期内不予回复的，视为承认。)

 

　　8、细致商定对付潜伏消防器材工程和中心验收的条件和步伐

　　(1)步伐：“凭据国度、省、市、县有关划定实行。承包人自检、并在潜伏或中心验收前 小时，以书面情势关照监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等紧张部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收前方可举行施工。”

　　(2)通用条款内有详细商定，也可在条约中明白“正负零、封顶”等重要节点的验收要求。

 

　　9、细致检察条约价款简直定方法

　　一样平常有三种方法：

　　(1)接纳固订代价条约，细致商定条约价款中包罗的危害范畴，如：

　　“钢材代价的市场变革(8%)”

　　细致危害用度的盘算要领：

　　(如：条约商定工程总价款包罗全部工程量内容，承包人无论何种缘故原由没有参加单价或总价款中的工程，发包人都没有增长付出的任务，并以为该消防器材工程项目已包罗在总承包价款中。本工程完工结算时，只盘算变动部分和质料价差调解部分，不再对报价书、标底价及中标价举行重新查对。)

　　(2)接纳可调代价条约，条约价款调解要领：投标范畴以内的工程量按实盘算，定额计价，税前总价下浮。计划变动及现场签证由总监、发包人现场工程师共同承认，施工时期工程变动或签证调解单项 元以内不予计取， 元以上单项的变动或签证于完工决算时调解，签证、变动的工程量按专项条款所划定的相应下浮率下浮。

 

　　10、细致检察消防器材工程进度款付出方法

　　(1)方法：节点抽象进度，按比例;工程量，按比例。

　　(2)凭据节点付款的商定，承发包两边会凭据条约特点加以商定。状师检察的是综合工程进度和款子付出的配套，后期垫资比例垫资压力、工程历程中的资金投入的连续和迷信等。

 

　　11、细致检察关于工程变动的商定

　　未颠末计划的答应、计划的答应的计划计划变动;承包方准绳不作变动;但实务上需做变动。

　　确认流程：由于工程变动使得工程量或事情内容增减的，变动产生后 日内，承包人须向工程师提交书面陈诉，工程师审批经过书面陈诉后报发包人答应，书面陈诉经发包人确认并加盖公章后，方可作为调解条约价款的有用签证,在工程结算时付出。

　　承包人逾期不报，视为不触及工程造价增长。计划变动必需提供由发包人收回的或发包人委托计划单元经发包人审批后收回的工程变动关照书，不然不视为计划变动。施工时期变动调解单项 元以内不予计取， 元以上单项的变动于完工决算时调解。

 

　　12、细致检察关于完工验收和结算的商定

　　此阶段的步伐设置：

　　(1)验收历程;(四主体加质检站)

　　(2)工程交付;

　　(3)材料交付;(视为条款、移交材料明细)

　　(4)完工结算。(工夫、视为条款)

　　重点是关于验收的主体资历、质量分歧格环境下的整改步伐和责任负担、结算材料的提交工夫和增补要求。细致作为承包方不要遗忘增长：结算文件提交后，在商定工夫内发包方不予以审计的，视为承认结算材料。

　　13、在对付施工条约违约责任商定的检察历程中的细致点

　　(1)对付如约包管金(或保函)的详细内在加以明白：何种环境下扣除、保函见效生效工夫、包管金退还的工夫及利钱商定;

　　(2)对付工期耽搁的罚则：扣包管金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。

　　(3)对付逾期付出工程款的罚则：发包人不克不及定时付出工程款的，自逾期之日起凭据中国人民银行划定的存款利率负担耽搁推行时期的利钱。

　　违约金：可与延期通比例的商定。

　　(4)对付优先受偿权的商定;

　　(5)对付工程及材料交付的商定：发包人与承包人工程结算产生的任何贰言，该当经过仲裁大概诉讼办理，但是无论能否产生大概争议责任怎样，都不克不及成为承包人利用工程移交、工程验收、共同工程存案以及移交工程材料的抗辩来由。上述争议被确认属于发包人不对的，发包人负担相应责任。(留置权)

　　(6)对付质量争议的商定：质量题目认定的中心机构设置和认定。证明责任的负担和步伐。可商定第三方：区地点地的质量部分。

　　(7)对付质保金的商定：质保期的是非，质保金返还的方法和利钱付出题目。

　　(8)对付宁静文明施工历程中的责任负担和处分方法的商定。

　　(9)关于工程守法转分包、挂靠的商定：重要是罚则。工程不容许转包大概守法分包，发包人发明承包人违背本条划定转包大概守法分包的，有权立刻排除条约。承包人除对比本协议质量、工期相应处分条款负担全部责任外，该当负担工程总标价10%的违约金。形成发包人丧失的，承包人还应负担由于排除条约迫使发包人重新投标惹起的衡宇贩卖信誉受损带来的直接、直接经济、光荣补偿责任。但本协议商定发包人分包的除外。

　　(10)对付工程保修责任的认定：承包方不保修环境下的处置惩罚和用度负担。

 

　　14、关于条约见效工夫、地点效能的商定检察

　　具名盖印时、如约包管金交纳时(附见效条件)等;条约签署地、消防器材工程项目地点地。

 

　　15、关于争议办理途径、地点消防器材的商定检察

　　诉讼和仲裁的选择;

　　消防器材工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。

 

　　16、其他注意点

　　(1)消防器材工程和消防器材质量约定：合格、市优、省优、国优。

　　(2)消防器材：甲供、乙供;与约定消防器材品牌不符合的认定与罚则。

　　(3)保险：消防器材工程一切险;甲乙双方的人身险。

　　(4)消防器材安装人员的工资支付的承诺。

　　(5)关于消防器材公司公章使用和款项支付：

　　① 消防器材工程项目部公章：设定权限;

　　② 消防器材工程款项：转账、一个帐户。